1. Samen eigenaar van de woning: wat als de ander niet wil verkopen?

Als jullie beiden eigenaar zijn van de woning (bijvoorbeeld in een 50/50-verhouding), dan kunnen jullie in principe alleen samen besluiten om de woning te verkopen. Dat betekent dat als één van jullie geen medewerking verleent, de ander de woning niet zomaar kan verkopen.

Er zijn wel mogelijkheden om via de rechter medewerking af te dwingen zodat de woning verdeeld wordt. Dit kan betekenen dat één van de twee de woning overneemt of dat de woning aan een derde wordt verkocht. In beginsel geldt dat als één van jullie in de woning wil blijven wonen en dit ook kan financieren, een verkoop niet aan de orde is. Als het niet lukt om tot concrete afspraken te komen, is het mogelijk om een verzoek tot verdeling aan de rechter voor te leggen, waarbij de ex-partner die in de woning wil blijven een termijn krijgt om de toedeling te realiseren. Als dit niet lukt, moet de woning alsnog worden verkocht.

Als duidelijk is dat jullie beiden niet in de woning willen blijven wonen, maar de ander wil niet meewerken aan een verkoop, is het mogelijk de rechter om vervangende toestemming te vragen voor de verkoop van de woning.

2. Eén eigenaar, maar samen aansprakelijk voor de hypotheek: wat dan?

Een lastige situatie ontstaat als de woning op naam staat van één van de partners, maar jullie wel beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de hypotheekschuld. Dit gebeurt vaker dan je denkt – bijvoorbeeld wanneer één van de partners het huis al vóór de relatie kocht, maar later samen een hypotheek is aangegaan of deze is verhoogd, bijvoorbeeld voor een verbouwing.

In deze situatie geldt dat de eigenaar over de woning beslist. De ex-partner die geen eigenaar is, heeft geen zeggenschap over de woning. Hij of zij kan dus niet eisen dat de woning verkocht wordt. Ondanks dat je geen eigenaar bent, blijf je wel aansprakelijk voor de hypotheek. Dat betekent dat als de betalingen uitblijven, de bank ook bij jou kan aankloppen. Dit kan een zeer onwenselijke situatie zijn, zeker als jij daar niet meer woont.

Jouw ex dient zich in te spannen dat jij wordt ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek. Als dat niet lukt, is er in beginsel geen wettelijke grondslag op grond waarvan het mogelijk is jouw ex te dwingen tot een verkoop van de woning. Er zijn echter ook rechters die vinden dat de beginselen van redelijkheid en billijkheid met zich mee kunnen brengen dat de eigenaar van de woning wel verplicht kan worden om zijn/haar woning te verkopen.

Er vindt dan een belangenafweging plaats, waarbij onder andere het volgende een rol speelt:

• de periode dat partijen uit elkaar zijn;
• het belang een eigen financieel leven op te bouwen en een lening aan te kunnen gaan;
• het risico aangesproken te worden door de bank en in dat kader of dat al een keer is gebeurd;
• of er kinderen in de woning verblijven;
• of onderhandse verkoop leidt tot restschuld;
• of de eigenaar in staat is om een andere woning te kopen.

Praktisch advies

• Laat zo snel mogelijk juridisch vastleggen wat er met de woning moet gebeuren.
• Zoek overleg met je ex-partner, eventueel met hulp van een mediator.
• Krijg je geen medewerking? Laat je dan juridisch adviseren over een gerechtelijke procedure.

Hulp nodig bij een vastgelopen situatie rondom de woning na je scheiding?

De familierechtadvocaten van Claassen Advocaten hebben ruime ervaring met complexe scheidingskwesties en onenigheid over de woning. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.